2013年，上海的办公楼市场呈现出较为平稳的局面，尤其是中央商务区，在经历了前两年的租金快速上涨之后逐渐趋于平稳，与之形成鲜明对比的则是一些异军突起的新兴CBD商务区，张江、虹桥优惠购楼盘相册最新报价）枢纽、徐汇滨江等非传统核心商务区逐渐开始引领上海新兴CBD商务区办公楼市场。

　　调查显示，不少选择新兴CBD商务区的租户都认为，最近几年新兴CBD商务区域的甲级办公楼不断增加，品质方面很多也已达到国际级5A甲级办公楼标准，更为重要的是轨交大大缩短了其到达中央商务区的时间，可能也就是15分钟的距离，租金却便宜了超过一半，这样巨大的优势，对于很多租户来说具有强大的吸引力。

　　过去一年里，在宏观经济走势和新兴CBD商务区的双重夹击下，上海中央商务区的办公楼整体走势呈现出缓步增长的态势。仲量联行的报告显示，浦东中央商务区的租金整体上扬5.1%，而浦西却呈现2.4%的跌势，因此整体租金走势仅微幅上扬0.8%左右。

　　这其中，位于大浦东正中央的张江地区正成为越来越多租户青睐的新兴CBD商务区之一。据悉，今年6月，张江国家自主创新示范区发展规划获得批复，目标直指世界一流科技园区。众所周知，坐拥18个高科技园区的上海张江自主创新示范区早已经成为科技进步、产业集聚、创新发展的代名词，在美国硅谷、台湾新竹等世界知名高科技园区的激烈竞争下，张江高科技园区始终保持着强大的竞争力和一流的创新力，为整个张江板块区域升级加分不少。

　　此外，紧邻张江板块的川沙迪士尼乐园也将加速张江板块的全面发展。据了解，迪士尼建成后将迅速成为旅游热点，一年游客量乐观估计可能达到千万级别，并且迪士尼效应会有长期的延续性，将为张江乃至整个上海相关现代服务业带来新的发展机遇。此外，作为今年市场的最大热点，自贸区将加速优质企业资源向浦东汇聚，办公楼正是自贸区获批以来反应最为强烈的物业类型。自贸区的设立将催生区内和周边办公楼市场的需求，改变当前上海办公楼市场‘西热东冷’的格局。因此自贸区板块正面临着无楼可租的尴尬态势，由于前期办公楼存量稀少，面对突然爆发的强大需求量，供应紧缺将难以在短时间内缓解。而离自贸区最近的张江等板块无疑将会受到这一利好的辐射，成为浦东继陆家嘴之后又一热门商务区。

　　近日，位于张江板块由长甲地产斥巨资打造的长泰广场引发了市场的强烈关注。在中央商务区市场一片平静的情况下，隶属于新兴CBD商务区的长泰广场反倒成为大型企业追捧的对象，最近一段时间频频与知名跨国企业擦出火花，其中已经实现签署意向约15%，正在洽谈中的面积更是占办公楼建筑面积的60％左右，由此可见长泰广场已经成为很多大型企业入主上海的最佳商务之地。

　　作为张江板块的办公楼标杆产品，长泰广场之所以受到全球众多知名企业的疯狂追捧，与项目的诸多优势密不可分。据悉，长泰广场是张江板块的罕见的5A甲级办公楼，地理优势非常明显，快速连接联洋、碧云、金桥、世博、陆家嘴等热门板块，与地铁2号线金科路站无缝对接，坐拥有轨电车金科路、哈雷路两个站点，驱车5分钟即可直达内中环线分钟即可融入陆家嘴、人民广场、南京路、淮海路等核心商圈,30分钟到达浦东机场、50分钟到达虹桥机场。此外，长泰广场自有的22万㎡商业综合体，拥有缤纷业态，集娱乐、休闲、购物、餐饮、文化生活于一体，大大填补了张江乃至其辐射区域大型商业的空白，而毗邻预计明年开业铂尔曼以及长荣桂冠两家五星级酒店，不仅为长泰广场办公楼提供更为完美的日常生活娱乐需求，也能为商务人士提供更为便捷的商务需求，使之更有望成为辐射大浦东区域的商业新中心。

　　业内人士表示，现在的租户对于商务办公的要求都非常挑剔，除了产品内在品质之外，也需要良好的区域优势、便利的交通出行，更需要完善的商务配套来配合企业的商务需求，甚至业主和物业管理都会成为企业考量一个办公地点的重要因素。长泰广场从租户的各方面需求出发，几乎满足了一个新兴CBD商务区5A甲级办公楼所需的一切标准，受追捧也在情理之中。